承租人行蹤不明時,出租人要怎麼終止租約?-房屋租賃-安心感情診療室
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承租人行蹤不明時,出租人要怎麼終止租約?
承租人行蹤不明時,出租人要怎麼終止租約?

當承租人行蹤不明時,除非早就先預繳租金,否則出租人很難找到承租人,要其繳付租金。當積欠租金時已逾二個月,已到達法定可以解除租賃契約的時間點;然而此時出租人根本不知道承租人在哪裡?應如何向承租人表明要終止租約的表示呢?

按民法第258條規定:「解除權之行使,應向他方當事人以意思表示為之。」租賃契約的終止須依法律之規定終止契約,自應向他方當事人以意思表示為之。

然而現在承租人行蹤不明,又該如何?
依照民法第97條:「表意人非因自己過失,不知相對人知姓名、居所者,得依民事訴訟法公示送達之規定,以公示送達為意思表示之通知。」亦即由出租人向法院聲請對承租人為通知終止租約之公示送達,即能達到目的。

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