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租屋三大要件
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(一)、簽定契約時,房東房客雙方必須審慎閱讀契約書條文內容,因為房東與房客在發生糾紛時,詢問契約簽定的內容是什麼時,常有的回答是:「恩好像是...好像有...好像沒有...應該吧...」得不到肯定的答案,因此對於自身權益的維護似乎都不如預期的重視。

(二)、因私法自治的原則下,若不審慎協議約定事項,一旦簽定通常會造成另一方權益上的損害,因此奉勸諸位房東房客,要想有個公平合理的平等條文,只有透過仔細閱讀契約及雙方協商調整契約內容,才能有個互利互惠的結果。

(三)、實務中,常見房客會詢問:「我會要替房東負擔多少稅金嗎?」。房東被增加的稅金,除了土地稅之外(由自用稅率2/1000調整為一般稅率10/1000),尚有房東的綜合所得稅須被計算。房東綜合所得收入對房客來說是無法得知的,在房東因多出一筆租金收入後,綜合所得勢必會增加,因而會影響到報稅的級數變更至何等級,對房客而言就是個未知數,所以房東要求填補多少金額,就變成雙方爭執的焦點。

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