房東換人了,我要搬走嗎?押金找誰拿?-房屋租賃-安心感情診療室
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房東換人了,我要搬走嗎?押金找誰拿?
房東換人了,我要搬走嗎?押金找誰拿?

美美在暑假搬出宿舍後,在學校附近找到一間喜歡的房子,並和房東談妥租屋的細節後,決定租下房子。房東同意美美租約從九月開學開始起算,兩人簽下一年的租屋契約,契約於隔年八月底到期,房東同時向美美收了兩個月的押金。

沒想到美美在居住了六個月後,房東將房子賣給別人。新屋主不願將房子出租,要求美美一個禮拜內遷離。美美是否真的需要在新屋主的要求下搬出房子?還是可以住到期滿呢?美美之前支付的兩個月押金要跟誰拿回呢?

美美在居住了六個月後,原房東將房子賣給新屋主,雖然新屋主不願將房子出租,但是美美是有這個權利居住到租約期滿的喔。
依據民法第四百二十五條之規定:「出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。」
也就是說,房東在將房子出租給美美後,在兩人訂定的租約期間,就算房東將房子賣給別人且移轉了所有權,美美的契約對於新屋主而言,仍然繼續存在。因此新屋主不能要求美美於租約到期前離開,美美得以繼續居住至隔年八月租約到期日,而租金則是支付給新的房東喔。

至於美美於租約期滿後,要搬離前,她的押金應該要跟誰拿呢?很多租客或許不曉得,當你在支付押金給房東時,和房東之間除了原有的租屋契約外,另外還成立了押金契約。

而押金契約是屬於要物契約,意思是說要把押金交給房東後契約才成立。所以,如房東將房子賣給新屋主時,有移轉租金給新屋主,美美就能向新屋主拿回押金。房東若是沒有移轉租金,則押金對新屋主而言並不存在,美美只能向原來的房東請求返還押金。

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