租房訂金該付多少才合理?-房屋租賃-安心感情診療室
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租房訂金該付多少才合理?
租房訂金該付多少才合理?

大頭最近想要換房子,其中有一間大頭非常喜歡,想要付訂金請房東保留房子,不過,訂金到底應該付多少錢才算合理呢?若看到更中意的房子是否可向房東要回訂金呢?如果決定租賃後,租金的支付方式又有哪些呢?

當租客在看到中意的房子想先將其訂下時,一般而言房東都會要求支付訂金,以確保自己房子的權益,法律上並無規定訂金要支付多少,通常是二千元到三千元之間,如過超過了三千元就算貴了。

因此,對於訂金交付有一個很重要的觀念,依照民法的規定,原則上支付的訂金是不能再要回來了。因為訂金的支付就像是買一個權力,買一個房客未來可租房子的權力,所以如果訂金還可以再要回來,那麼訂金就沒有任何意義了。相對的,房東若收了訂金,就不能將房子再租給其他人,如果房東違約,又將房子租給其他人,那麼房東就要還給原房客雙倍的訂金。

當錢在自己手上時,是別人來求你;但是錢給了別人以後,要想再拿回來就要花一番功夫了!所以租客在看房子時,不要先急著支付訂金,可以多看幾間之後再選擇,如此也才能確保自己的權益。

租金的給付方式會影響以後的租稅規劃問題,一般而言是以現金給付方式,不過為了作為日後的憑證,房客應要求房東簽發收據,一張一張簽收或是集體簽收的方式皆無不可。

而有些房東會要求用ATM轉帳的方式,房東通常只會給房客帳號而不給戶名,因此在簽約時,房客最好將帳號寫入契約中,因為有時帳號的戶名並非房東本人,在日後報稅時就會產生糾紛,而若事先就註記在契約中,縱使帳號戶名和房東的名字不同,因為契約中有指明帳號,代表房客有支付租金代表房客有支付租金的行為,國稅局才會認帳喔!

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