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租屋常見糾紛有哪些?
租屋常見糾紛有哪些?


租屋結緣是美事一樁,但若遇到惡房東存心作怪引發糾紛時,如何保身?如何過招?當房東與房客發生租屋糾紛時,通常最直接也最快速的方法 就是雙方溝通協調,直到雙方均能接受為止。

但大眾普遍不了解相關權利與義務,最後只有「因不瞭解而結合,藉糾紛產生而認識,而損失押金後分離」者比比皆是,以下就舉幾個問題供參考:

一、契約方面
1、房東說要收回房子重新裝潢給兒子取老婆,可以提前解約要您搬走?
不行,應該依據所簽訂之契約為憑。
在雙方租約沒有約定「房客得提前終止」時,在司法實務上,認為只要房客願意賠償房東相當程度之損害,即使租賃契約定有存續期間,亦應允許房客提前終止。(最高法院18年上字第2001號民事判例參照)只是,房客願意認賠,這「相當之損害」如何認定?在雙方未約定時,比較容易產生爭議。
可與房東善意溝通。娶老婆是好事,如房東不是假藉名義,您可要求房東幫忙付搬家費用。

二、物品損壞方面
1、房東說我把傢俱弄壞,要沒收押金,可不可以?
依據原簽訂之契約為憑。可參考原進住時留存的照片。至於損壞的認定應請專業第三人來仲裁或裁判。

三、安全與隱私部分
1、為了租屋安全房東常趁我不在房間時打開門進去查看「是否有偷偷使用違禁電器用品」,這種行為可以嗎?
房東於租賃期間如非取得房客同意,不得進入房客房間;同時房客於租賃期間是有權更換門鎖的。

四、相處方面
房東管得太多,不易相處、溝通。與房東同住者,盡量配合房東的生活規定。
可與房東理性溝通,如實在很難配合,就只好於租約到期時,不再續約。

五、修繕方面
1、我租的地方天花板漏水、大樓廁所馬桶管線不通、水電線路系統故障等,是不是房東應幫忙修理?
依據原簽訂之契約為憑。一般來說屬於房子結構性的部分損壞,房東有修繕之責,故左列部分是應該幫忙修繕的。

其實,上述案例只是冰山的一角,在租屋的過程中房客與房客彼此的關係非常微妙,房客怕遇到惡房東,房東亦怕遇到爛房客。當然,也有房東房客成為摯友,感情甚至如同一家人,所以,只要彼此能互相尊重,責任釐定清楚,多為對方著想一點,相信租屋糾紛必能減少。

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